老旧小区管理，关乎民生幸福，体现着城市治理水平。目前，南京仍有一些老旧小区因缺乏有效的物业管理服务，陷入“基层社区管不过来、小区居民没人能管”的尴尬处境。今年两会期间，南京市政协委员、南京鼎安投资发展有限公司董事长朱清源建议，多措并举提升老旧小区管理水平。 

“停车问题是老旧小区管理的难点，不少老旧小区由于在建设时未规划停车位，存在‘先天不足’，停车乱象横生，抢车位、占据消防通道停车等现象时有发生，有些私人车主甚至设置地锁以便长期停放车辆。”朱清源说道。对此，他建议，一方面政府要统筹规划，拓展空间，整合周边公共区域，采取“潮汐车位”等措施合理安排停车位，一方面物业要尽到管理职能，加强停车秩序管理，引导大家文明有序停车，破解老旧小区治理难题。 

此外，对于部分老旧小区存在的违章搭建等现象，朱清源认为都与物业管理服务缺失有关。他建议，一要明确基本物业服务的标准配置，采用政府兜底的方式，让信誉好的物业公司试点托管小区物业；二要出台激励措施，对愿意进驻老旧小区的物业公司进行目标考核，建立奖优罚劣机制；三要建立引入的专业物业与基层政府职能部门信息联动机制，摸索出一条政府主导、居民参与、物业支撑、综合提升的路子。 

此外，朱清源还提出，对于近期未列入改造计划的老旧小区，要先行解决照明、道路整治、违章搭建拆除、乱停车整治、私拉乱接清理等存在安全隐患的事项，解决“燃眉之急”；对于已完成整治改造的老旧小区，要做好跟进维护工作，切实提升居民的获得感、幸福感和安全感。